戳心！从95折等到上浮10%！银行10个月不放款！买家被迫找民间小额贷
今天，功夫君筛选五条真人真事，有的令人艳羡，有的令人慨叹，楼市多变下的每个人，过的都不容易，活的都不简单。
95折申请房贷无果，接受上浮10%才放款
对于购房者来说，最伤心的是楼价不便宜，银行还不借你钱。
去年5月，网友@星星买入佛山一套二手房，当时申请贷款还有95折，然而7月份审批抵押，房产证都入押了，直到现在也没有放款。
直到前不久，@星星被申请银行告知，如果能接受基准上浮10%的贷款利率，两个月内才能放款，否则还要继续等。
@星星又陷入两难之中，是继续等，还是接受上浮10%的新利率。
10个月银行不放贷，买家被迫找小额贷
这是一个令人忧伤的故事。
去年4月，张先生将名下一套二手房卖给林先生，总价105万。后者支付了35万首期款，其余70万进行商业贷款。谁曾想，双方自此都陷入了漫长的等待。
“最早说年中（去年）能批，后来又拖到年底，再后来又说要2018年之后，现在又说年前不放款，要等到过年后。”
林先生说起来一脸苦恼，贷款批不下来，住不进去，过户也没戏。
长时间拿不到余款，卖家张先生也十分焦急。他原本打算卖掉此房换一套近地铁的新房，但一直拿不到钱，首付款又不够，硬生生错过几次开盘。
就在前不久，林先生等急了，决定听从中介建议，找民间小额贷款，一周之内可以放款，但利息高，还要额外支付一万块手续费。
林先生托中介向张先生询问，一万元手续费能否双方平摊，张先生很不情愿，但着急拿钱最后无奈答应。
去年年中之后购房的朋友应该深有体会，利率上浮贼快，放款速度却越来越慢。
一方面，银行采取从严的流动性管控措施，收紧放款速度；另一方面，在2016年对房地产类贷款投放力度过快后，优化信贷结构成了各家银行首要面临的任务。
面对新申请的房贷客户，银行在办理流程也比之前更加严格，导致整体速度放缓，一手房相对二手贷款轻松点。
最后附上近期佛山各大银行利率一览表☞9家银行首套利率上浮15%
在广州琶洲上班的褚小姐此前给功夫君留言：“我是刚需，正纠结买金高还是祖庙？”
功夫君耐心地给予了分析点评，褚小姐表示，首选肯定是金高千灯湖，但看中的新盘突然说年前不卖了，次新房证不过两年，光税就要20多万，实在下不去手。
没过多久，褚小姐发来微信称最后还是买了祖庙某新盘大四房，建筑面积180方，光验资就要足足200万！
功夫君扎心了！这哪是“刚需”，这分明就是谦虚！
网友小花人在番禺，去年底买了三水白坭某新盘，带装修10600元/平。
半个月前，小花给功夫君留言称，当时被中介带去冲动买了，现在很后悔，无奈合同已经签了，想退也退不了，求安慰！
一方面，小花认为自己买贵了，当了高价接盘者，“当时吹风9500元，后来卖到1万多，还是贷款买的。”
另一方面，买完之后，小花又去了几次，越看越觉得周边配套匮乏，担心日后转手困难，越想越自责。
事已至此，功夫君还能说什么，只能隔着屏幕给你一个抱抱，希望大家今后买房一定要理智。
功夫君此前不止一次分析过，如今这个时机买限购区的房子的确是好时机，但也是最坏的时机。
为什么？
因为那些比平常便宜、划算的楼盘动不动就要全款或者八成以上首付，普通人依旧掏不出。
上周，禅城季华北路某盘开卖，有购房者这头在选房，那头才刚收到朋友打过来的十几万。为了买房，该买家几天之内将所有亲戚借遍，然而选到的还不是自己心水的户型和楼层。
该盘当日推出的所有房源在全款和八成首付买家之间全部消化，六成首付买家直接被取消选房资格。
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